2425 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 118,6 m² · constr. 1966 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 437 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073580341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
58007073580341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 411 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 131 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 761 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 277 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 356 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 644 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 827 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 641 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 561 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 647 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 831 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 329 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 751 324 $ Poids 72 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 832 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 974 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 583 308 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.