2435 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 123,5 m² · constr. 1966 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 440 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073580510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
58007073580510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 643 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 847 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 574 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 671 $ Poids 64 % |
| 5 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 868 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 574 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 812 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 787 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 859 992 $ Poids 57 % |
| 8 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 747 749 $ Poids 56 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 724 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 907 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 763 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 673 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 924 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 639 $ Poids 52 % |
| 12 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 821 052 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.