2605 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 151,2 m² · constr. 1966 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 469 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073580529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
58007073580529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 726 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 762 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 571 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 756 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 546 895 $ Poids 63 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 825 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 790 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 650 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 076 $ Poids 49 % |
| 7 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 921 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 637 607 $ Poids 49 % |
| 8 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 910 887 $ Poids 46 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 728 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +87 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 939 115 $ Poids 45 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 813 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 715 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 682 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 007 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 733 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 323 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.