2595 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 424 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073580698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
58007073580698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 533 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 843 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 622 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 852 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 805 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 844 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 963 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 649 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 594 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 965 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 553 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 724 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 866 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 803 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 921 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.