7600 Rue MARIETTE · Brossard
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 117,5 m² · constr. 1971 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073580845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
58007073580845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 698 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 703 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 848 351 $ Poids 69 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 784 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 905 008 $ Poids 63 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 823 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 671 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 935 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 848 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 859 302 $ Poids 58 % |
| 10 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 747 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 874 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 575 489 $ Poids 52 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 636 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 636 386 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.