7590 Rue MARIETTE · Brossard
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 440 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073580937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
58007073580937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 716 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 722 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 822 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 831 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 941 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 576 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 803 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 878 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 843 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 650 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 942 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 868 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 833 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 723 129 $ Poids 55 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 880 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 559 472 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.