7565 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 209,6 m² · constr. 1964 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 478 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073581095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
58007073581095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 581 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 779 524 $ Poids 73 % |
| 2 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 704 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 929 730 $ Poids 70 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 860 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 778 $ Poids 63 % |
| 4 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 860 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 696 682 $ Poids 58 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 658 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 953 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 846 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 70 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 832 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +79 969 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 1 014 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 859 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 200 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 751 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −78 710 $ | 919 943 $ Poids 50 % |
| 12 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 913 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 533 868 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.