7555 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 171 m² · constr. 1964 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073581118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58007073581118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 844 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 584 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 882 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 685 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 842 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 911 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 817 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 806 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 815 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 586 978 $ Poids 58 % |
| 7 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 560 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −16 666 $ | 711 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 851 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 608 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 785 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 865 097 $ Poids 53 % |
| 10 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 768 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 904 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 566 $ Poids 52 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 892 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 676 325 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.