2625 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 117,9 m² · constr. 1966 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073581160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
58007073581160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 241 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 719 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 226 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 759 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 487 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 342 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 703 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 824 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 560 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 641 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 726 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 405 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 748 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 106 $ Poids 70 % |
| 12 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 737 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 829 049 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.