2415 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 127,1 m² · constr. 1964 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 471 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073581317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
58007073581317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 287 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 739 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 529 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 630 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 289 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 808 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 851 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 181 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 088 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 840 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 819 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 716 $ Poids 67 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 642 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 746 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 378 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 728 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 779 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 913 998 $ Poids 63 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 728 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 850 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 775 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 577 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.