2425 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 405 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073581507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58007073581507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 589 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 433 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 708 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 644 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 666 $ Poids 80 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 709 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 780 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 780 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 530 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 773 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 793 128 $ Poids 73 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 513 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 581 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 929 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 924 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 619 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 887 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 839 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 907 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 587 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.