2435 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 171,9 m² · constr. 1964 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 499 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073581686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58007073581686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 831 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 687 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 831 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 585 953 $ Poids 72 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 784 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 913 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 801 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 588 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 836 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 610 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 632 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 886 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 876 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 678 123 $ Poids 48 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 703 146 $ Poids 41 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 763 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −75 271 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 844 257 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.