2580 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 179,1 m² · constr. 1979 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 518 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073581882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
58007073581882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 747 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 1 004 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 788 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 760 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 792 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 631 239 $ Poids 70 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 857 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 846 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 599 $ Poids 53 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 797 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 650 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 762 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 628 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 837 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 692 506 $ Poids 48 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 770 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 658 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −740 $ | 70 395 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.