7505 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 205,5 m² · constr. 1966 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 664 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073582169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
58007073582169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 780 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 925 085 $ Poids 67 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 701 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −29 488 $ | 780 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 822 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 787 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 901 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 901 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 300 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 960 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 674 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +92 697 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 296 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 882 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 696 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 658 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 901 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge −52 662 $ | 1 012 751 $ Poids 52 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 70 479 $ Poids 50 % |
| 12 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 846 874 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.