7690 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 392 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073582629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
58007073582629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 532 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 687 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 453 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 649 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 572 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 401 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 700 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 829 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 768 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 417 719 $ Poids 71 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 778 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 758 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 953 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 569 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 600 265 $ Poids 60 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 816 083 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.