7665 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 513 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073582803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
58007073582803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 815 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 949 330 $ Poids 71 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 881 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 717 042 $ Poids 65 % |
| 3 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 906 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 611 238 $ Poids 60 % |
| 5 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 776 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 838 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 972 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 820 $ Poids 56 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 806 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 779 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 791 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −76 126 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 159 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −76 126 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 159 799 $ Poids 48 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 616 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 961 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 636 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.