7495 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073583101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
58007073583101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 278 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 758 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 503 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 432 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 579 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 694 827 $ Poids 85 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 443 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 105 $ Poids 84 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 578 200 $ Poids 84 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 168 $ Poids 81 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 467 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 695 291 $ Poids 77 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 223 $ Poids 74 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 887 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 777 406 $ Poids 69 % |
| 11 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 687 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 706 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 302 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 726 827 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.