7630 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 149,6 m² · constr. 1970 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 606 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073583209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
58007073583209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 301 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 844 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 934 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 686 333 $ Poids 65 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 545 666 $ Poids 61 % |
| 4 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 644 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 895 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 848 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 834 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 568 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 493 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +84 277 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 824 868 $ Poids 47 % |
| 8 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 907 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 780 355 $ Poids 47 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 547 045 $ Poids 47 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 949 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 088 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 237 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 869 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.