7640 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073583246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
58007073583246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 164 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 633 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 332 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 771 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 481 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 973 $ Poids 89 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 539 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 668 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 448 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 432 $ Poids 85 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 604 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 590 $ Poids 84 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 618 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 707 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 549 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 644 066 $ Poids 77 % |
| 9 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 469 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 707 284 $ Poids 73 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 465 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 683 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 346 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 738 769 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.