7650 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 125,2 m² · constr. 1964 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 481 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073583314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
58007073583314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 443 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 733 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 672 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 625 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 459 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 233 $ Poids 73 % |
| 4 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 315 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 833 324 $ Poids 69 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 518 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 712 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 741 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 434 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 806 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 635 888 $ Poids 62 % |
| 9 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 721 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 977 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 844 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 840 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 843 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 990 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.