7660 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 520 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073583402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
58007073583402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 425 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 654 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 650 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 962 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 877 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 442 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 807 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 876 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 941 869 $ Poids 56 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 597 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 697 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 769 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 973 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 304 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 972 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 867 832 $ Poids 52 % |
| 10 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 965 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 515 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 500 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 752 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 619 606 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.