7670 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073583592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
58007073583592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 309 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 771 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 433 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 484 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 668 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 590 $ Poids 86 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 563 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 707 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 644 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 804 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 779 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 244 $ Poids 73 % |
| 9 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 412 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 683 663 $ Poids 73 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 294 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 738 769 $ Poids 72 % |
| 11 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 853 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 792 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 638 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 580 908 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.