2445 Rue MURVILLE · Brossard
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 442 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073584113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
58007073584113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 183 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 635 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 385 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 774 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 546 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 603 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 671 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 493 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 682 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 710 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 584 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 846 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 614 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 646 646 $ Poids 73 % |
| 10 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 787 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 723 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 531 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 686 261 $ Poids 71 % |
| 12 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 512 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 710 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.