2480 Rue MURVILLE · Brossard
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 146,8 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073584288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
58007073584288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 381 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 810 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 952 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 654 $ Poids 62 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 668 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 859 157 $ Poids 55 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 540 261 $ Poids 55 % |
| 5 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 668 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 901 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 895 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 798 290 $ Poids 50 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 578 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 792 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 563 030 $ Poids 45 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 799 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 677 892 $ Poids 45 % |
| 10 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 999 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 043 107 $ Poids 43 % |
| 11 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 952 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 746 996 $ Poids 42 % |
| 12 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 767 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 245 293 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.