2485 Rue MURVILLE · Brossard
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 114,9 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 395 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073584454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
58007073584454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 407 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 792 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 552 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 739 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 529 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 700 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 596 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 686 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 657 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 604 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 750 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 595 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 752 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 707 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 677 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 728 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 901 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 801 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 412 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 757 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 661 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 769 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.