7610 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 152 m² · constr. 1965 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 445 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073584591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
58007073584591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 299 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 831 807 $ Poids 64 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 299 $ Poids 60 % |
| 3 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 889 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 819 920 $ Poids 54 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 884 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 766 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 803 $ Poids 51 % |
| 6 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 548 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 150 $ Poids 47 % |
| 8 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 752 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −86 339 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 111 242 $ Poids 46 % |
| 9 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 648 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 628 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 677 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 991 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 071 450 $ Poids 42 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 639 441 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.