7600 Place MONACO · Brossard
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073584801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
58007073584801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 398 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 752 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 639 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 689 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 651 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 524 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 702 760 $ Poids 77 % |
| 7 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 658 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 700 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 896 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 771 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 380 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 775 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 131 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 857 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 760 434 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.