2545 Rue MURVILLE · Brossard
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 129,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073584985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
58007073584985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 531 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 743 108 $ Poids 79 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 742 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 633 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 563 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 787 268 $ Poids 61 % |
| 4 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 330 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 764 362 $ Poids 60 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 719 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 750 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 441 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 845 516 $ Poids 57 % |
| 7 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 930 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 918 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 817 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 589 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 188 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 733 063 $ Poids 54 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 855 676 $ Poids 53 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 645 241 $ Poids 52 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 878 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 855 836 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.