7345 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073585128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
58007073585128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 612 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 801 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 538 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 734 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 601 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 674 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 313 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 602 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 828 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 672 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 590 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 765 $ Poids 69 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 746 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 635 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 912 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 809 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 684 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 804 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 560 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 759 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 703 580 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.