7365 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073585147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
58007073585147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 605 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 803 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 523 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 736 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 300 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 604 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 590 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 676 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 813 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 674 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 744 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 615 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 578 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 732 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 637 350 $ Poids 69 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 903 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 632 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 561 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 799 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 686 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 688 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 687 755 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.