2500 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 495 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073585387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
58007073585387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 66 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 339 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 658 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 741 953 $ Poids 74 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 311 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 692 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 873 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 632 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 529 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 766 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 229 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 683 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 785 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 458 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 763 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 527 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 931 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 844 090 $ Poids 56 % |
| 11 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 841 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 749 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 832 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 787 300 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.