2505 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073585482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
58007073585482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 488 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 750 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 520 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 731 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 675 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 649 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 638 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 700 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 757 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 687 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 572 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 533 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 688 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 627 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 743 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 699 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 496 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 719 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 851 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 646 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −56 952 $ | 769 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.