7305 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073586073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58007073586073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 353 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 618 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 449 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 702 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 581 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 754 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 730 982 $ Poids 82 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 632 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 823 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 627 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 734 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 376 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 788 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 791 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 653 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 749 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 703 993 $ Poids 74 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 575 308 $ Poids 71 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 637 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 692 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 873 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 691 539 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.