7315 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073586082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58007073586082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 372 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 841 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 339 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 662 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 119 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 750 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 712 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 711 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 566 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 807 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 733 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 752 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 508 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 929 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 606 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 812 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 753 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 614 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 783 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 776 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 699 660 $ Poids 65 % |
| 12 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 700 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.