2450 Rue MOLIÈRE · Brossard
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 445 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073586207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
58007073586207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 471 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 440 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 695 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 366 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 723 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 153 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 591 034 $ Poids 81 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 636 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 815 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 395 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 612 749 $ Poids 81 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 624 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 746 771 $ Poids 78 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 649 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 727 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 657 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 685 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 825 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 646 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 907 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 684 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 837 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 624 221 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.