2570 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073586910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
58007073586910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 371 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 616 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 543 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 820 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 579 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 751 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 551 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 732 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 738 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 650 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 288 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 785 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 718 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 701 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 558 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 689 888 $ Poids 74 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 821 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 688 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 179 $ Poids 71 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 757 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 700 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.