2485 Rue MOQUIN · Brossard
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 132 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 525 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073587090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
58007073587090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 185 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 781 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 212 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 721 304 $ Poids 77 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 391 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 879 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 795 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 742 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 419 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +60 885 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 694 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 595 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 762 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 633 626 $ Poids 56 % |
| 10 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 828 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −13 116 $ | 230 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 530 625 $ Poids 53 % |
| 12 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 709 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 848 759 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.