2490 Rue MOQUIN · Brossard
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073587105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
58007073587105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 182 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 605 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 463 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 629 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 489 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 700 406 $ Poids 87 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 407 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 801 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 468 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 715 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 696 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 767 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 398 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 743 397 $ Poids 78 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 485 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 821 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 939 $ Poids 72 % |
| 11 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 682 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 839 178 $ Poids 71 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 865 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 351 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.