2565 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073587718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
58007073587718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 438 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 425 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 685 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 464 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 360 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 653 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 803 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 763 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 665 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 583 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 520 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 604 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 716 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 676 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 746 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 736 433 $ Poids 67 % |
| 11 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 714 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 387 $ Poids 65 % |
| 12 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 976 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 632 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.