2456 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 110,9 m² · constr. 1961 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073588419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
58007073588419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 461 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 804 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 504 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 703 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 607 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 632 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 008 $ Poids 82 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 233 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 603 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 503 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 717 888 $ Poids 78 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 399 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 573 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 444 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 746 230 $ Poids 75 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 840 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 770 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 810 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 696 671 $ Poids 70 % |
| 12 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 487 684 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.