2570 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073588674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
58007073588674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 408 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 850 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 285 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 639 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 565 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 669 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 298 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 759 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 634 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 459 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 744 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 357 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 604 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 513 558 $ Poids 68 % |
| 10 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 918 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 453 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 758 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 794 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 815 785 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.