2646 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 165,6 m² · constr. 1962 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 543 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073588709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
58007073588709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 749 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 672 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 830 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 057 $ Poids 64 % |
| 3 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 734 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 830 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 946 $ Poids 57 % |
| 5 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 138 903 $ Poids 53 % |
| 7 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 351 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 285 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 884 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 730 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 875 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 901 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −56 553 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 723 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 891 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 905 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 786 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 307 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +77 692 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 808 601 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.