2440 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 432 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073589363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
58007073589363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 598 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 531 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 699 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 535 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 713 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 247 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 557 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 479 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 742 188 $ Poids 76 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 776 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 836 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 826 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 693 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 606 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 882 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 353 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 423 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 572 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.