2664 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 406 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073589636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
58007073589636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 500 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 821 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 385 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 619 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 523 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 717 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 683 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 645 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 127 $ Poids 79 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 532 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 732 104 $ Poids 76 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 414 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 584 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 238 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 383 $ Poids 73 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 808 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 710 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 864 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.