2658 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 534 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073589664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
58007073589664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 243 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 588 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 509 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 685 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 517 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 700 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 662 $ Poids 81 % |
| 6 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 225 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 547 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 664 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 616 742 $ Poids 79 % |
| 8 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 463 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 729 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 483 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 785 396 $ Poids 77 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 475 195 $ Poids 76 % |
| 11 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 401 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 561 120 $ Poids 76 % |
| 12 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 800 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 679 845 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.