2652 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 138,9 m² · constr. 1960 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073589682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58007073589682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 382 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 798 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 336 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 735 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 838 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 743 084 $ Poids 64 % |
| 5 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 465 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 724 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 900 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 838 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 767 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 611 747 $ Poids 56 % |
| 9 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 799 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 777 651 $ Poids 54 % |
| 10 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 871 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 865 298 $ Poids 48 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 759 236 $ Poids 47 % |
| 12 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 872 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −14 209 $ | 235 079 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.