2676 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 137,3 m² · constr. 1963 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073589959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
58007073589959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 259 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 455 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 398 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 508 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 829 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 750 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 770 $ Poids 58 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 829 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 802 $ Poids 55 % |
| 9 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 788 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 784 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 812 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 876 083 $ Poids 48 % |
| 12 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 895 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 236 953 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.