7595 Rue MARIETTE · Brossard
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 163,8 m² · constr. 1965 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 466 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073590161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
58007073590161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 693 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 570 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 754 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 694 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 673 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 663 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 573 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 698 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 594 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 744 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 426 $ Poids 56 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 736 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 661 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 622 $ Poids 48 % |
| 9 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 642 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 621 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 690 438 $ Poids 43 % |
| 11 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 832 757 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.