7575 Rue MARIETTE · Brossard
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 180,1 m² · constr. 1967 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 514 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073590345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
58007073590345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 707 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 717 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 730 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 601 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 789 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 680 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 735 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 625 614 $ Poids 52 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 700 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 604 545 $ Poids 51 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 772 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 694 503 $ Poids 50 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 730 153 $ Poids 44 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 704 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 618 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 66 140 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.