2565 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 131,6 m² · constr. 1963 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 531 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073590563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
58007073590563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 704 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 861 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 808 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 592 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 285 $ Poids 69 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 600 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 925 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 869 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 607 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 834 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 686 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 510 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 586 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 848 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 883 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 632 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 774 $ Poids 47 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 855 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 875 923 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.